Ипотечная инвестиция в Испании. МОСКВА
Подать объявлениеОбъявленияИзбранное Магазины Помощь


Личный кабинет
Вход и регистрация
    Авто     Недвижимость     Работа     Для Дома и Дачи     Личные вещи     Животные     Бытовая электроника     Хобби и отдых     Магазины  

  только в заголовках с фото
Все объявления - МОСКВА / Работа / Предложения услуг / другое

Ипотечная инвестиция в Испании

Цена 1 руб.
ID: 1356720
Размещено 17 апреля 2018 г. в 17:23

МОСКВА
Мария
Показать номер телефона
Отправить письмо                                           

Цена, руб.:1
Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду.
Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования.
Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки?
В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет.
Максимальное финансирование, которое банки обычно предлагают нерезидентам, обычно составляет около 60%, в некоторых случаях оно также может достигать 70% от продажной цены объекта, со сроком погашения 20-25 лет. Это означает, что покупатель должен иметь дополнительные 30% или 40%, также необходимо добавить 10% от общей покупной цены, которая будет соответствовать расходам, полученным при покупке. После предоставления всех необходимых документов, банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.
Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать.
Стоимость квартиры 220 000€;
70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€;
Ипотека на 25 лет.
Расходы на оформление:
22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель);
3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки;
220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос).
Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.
Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры.
1. Только в высокий сезон 14,195€:
апрель 60 €/сутки
май 65 €/сутки
июнь 75 €/сутки
июль 85 €/сутки
август 95 €/сутки
сентябрь 85 €/сутки
∗средняя стоимость в высокий сезон 77,5 €
2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель).
Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €.
Какие требования банка для получения ипотеки. Необходимые документы?
1. В первую очередь, клиенту необходимо будет внести от 30% до 40% цены объекта недвижимости, которую он хочет приобрести. Этот процент, будет зависеть от банка в Испании, куда клиент отправляет запрос;
2. К этому нужно добавить 12% от покупной цены объекта недвижимости, для оплаты расходов на оформление.
3. Доказательство того, что полученный платеж по кредиту не превышает 40% от дохода клиента;
4. Документация платежеспособности будущего клиента должна быть переведена на испанский язык присяжным переводчиком. Из-за большого процента иностранных покупателей, банки обычно имеют своих переводчиков, избегая процесса и соответствующего платежа.
5. Паспорт и его ксерокопия;
6. Ксерокопия идентификационного номера иностранца (NIE), которое можно получить в полицейском участке Испании или в посольстве, или Консульстве Испании;
7. Сведения о доходе (для индивидуальных предпринимателей – сведения о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянный трудовой договор, справка с высокой заработной платой);
8. Декларация с налоговой;
9. Свидетельства на собственность недвижимости в своей стране или в других странах (справка о продаже недвижимости);
10. Cправка свидетельствующая стабильное получение дохода (аренда квартиры);
11. Выписки со счетов своей странны или иностранных банках, за последние шесть месяцев;
12. Справка из Национального бюро кредитных историй, свидетельствующая об отсутствии у вас открытых ипотек/кредитов.
13. Договор резерва недвижимости, для которой которое предполагается оформление ипотеки.
Согласно последним данным, предоставленным земельным кадастром, 7 стран, граждане которых в большей степени покупают недвижимость в Испании с оформлением ипотеки, составляют англичане 16,72%, французы - 10,27%, россияне и украинцы - 7,47%, немцы 7,34%, бельгийцы 6,9%, шведов 5,97% и, что немаловажно, итальянцев 4,73%.
В заключение мы можем добавить, что процесс подачи ипотечного кредита, предназначенный для нерезидентов в Испании, не так сложен, как считают некоторые, просто необходимо соблюдать вышеупомянутые требования с предоставлением необходимых документов.

Пожаловаться

Похожие объявления:


Составление смет, Смета Ижевск
500 руб.

Составление смет, Смета Чистополь
500 руб.

Составление смет, Смета Лениногорск
500 руб.

Составление смет, Смета Елабуга
500 руб.

Составление смет, Смета Бугульма
500 руб.

Просмотров: 146

Продайте быстрее!

Сделать VIP объявлением
Цена: 334 167 руб.
В 10 раз больше просмотров!
Выделить объявление
Цена: 188 94 руб.
В 5 раз больше просмотров!
Спецразмещение
Цена: 478 239 руб.
В 15 раз больше просмотров!
Поднять в поиске
Цена: 90 45 руб.
В 3 раз больше просмотров!

Экономия 50% от стоимости услуг!












Продайте быстрее! Примените VIP услуги прямо сейчас!

Выделить объявление ( Цена с 50% скидкой 94 руб.) - 94 руб.
В 5 раз больше просмотров Вашего объявления!
Ваше объявление будет в течение 9 дней показываться на
странице результатов поиска на специальном золотом фоне.
Сделать VIP-объявлением ( Цена с 50% скидкой 167 руб.) - 167 руб.
В 10 раз больше просмотров Вашего объявления!
Ваше объявление будет в течение 10 дней показываться в
специальном блоке VIP-объявлений на страницах результатов поиска.
Спецразмещение ( Цена с 50% скидкой 239 руб.) - 239 руб.
В 15 раз больше просмотров Вашего объявления!
Ваше объявление будет в течение 13 дней показываться на
самом заметном месте сайта — над обычными объявлениями
на страницах результатов поиска. При этом оно поднимется
на первое место в поиске бесплатно!
Услуга Мега Продажа ( Цена с 50% скидкой 545 руб.) - 545 руб.
Все платные услуги в одном пакете!
К Вашему объявлению в течение 13 дней будут применены
все платные услуги Спецразмещение, VIP, Выделение.
Для применения услуги в следующем окне поставьте
все галочки кроме поднять объявление.

Экономьте 50% от стоимости услуг! Нет,спасибо.

Поделитесь объявлением сейчас и увеличьте его просмотры в 2 раза бесплатно!

Магазины     Помощь    Обратная связь    Реклама на сайте     О компании    Инвесторам    Партнерская программа    Мобильная версия    Новости    

Яндекс.Метрика