Ипотечная инвестиция в Испании Цена 1 руб. ID: 1356720 Размещено 17 апреля 2018 г. в 17:23

МОСКВА Мария Показать номер телефона Отправить письмо                                            Купить этот и другие товары с доставкой → Цена, руб.: 1 Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду. Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования. Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки? В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет. Максимальное финансирование, которое банки обычно предлагают нерезидентам, обычно составляет около 60%, в некоторых случаях оно также может достигать 70% от продажной цены объекта, со сроком погашения 20-25 лет. Это означает, что покупатель должен иметь дополнительные 30% или 40%, также необходимо добавить 10% от общей покупной цены, которая будет соответствовать расходам, полученным при покупке. После предоставления всех необходимых документов, банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель. Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать. Стоимость квартиры 220 000€; 70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€; Ипотека на 25 лет. Расходы на оформление: 22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель); 3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки; 220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос). Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%. Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры. 1. Только в высокий сезон 14,195€: апрель 60 €/сутки май 65 €/сутки июнь 75 €/сутки июль 85 €/сутки август 95 €/сутки сентябрь 85 €/сутки ∗средняя стоимость в высокий сезон 77,5 € 2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель). Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €. Какие требования банка для получения ипотеки. Необходимые документы? 1. В первую очередь, клиенту необходимо будет внести от 30% до 40% цены объекта недвижимости, которую он хочет приобрести. Этот процент, будет зависеть от банка в Испании, куда клиент отправляет запрос; 2. К этому нужно добавить 12% от покупной цены объекта недвижимости, для оплаты расходов на оформление. 3. Доказательство того, что полученный платеж по кредиту не превышает 40% от дохода клиента; 4. Документация платежеспособности будущего клиента должна быть переведена на испанский язык присяжным переводчиком. Из-за большого процента иностранных покупателей, банки обычно имеют своих переводчиков, избегая процесса и соответствующего платежа. 5. Паспорт и его ксерокопия; 6. Ксерокопия идентификационного номера иностранца (NIE), которое можно получить в полицейском участке Испании или в посольстве, или Консульстве Испании; 7. Сведения о доходе (для индивидуальных предпринимателей – сведения о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянный трудовой договор, справка с высокой заработной платой); 8. Декларация с налоговой; 9. Свидетельства на собственность недвижимости в своей стране или в других странах (справка о продаже недвижимости); 10. Cправка свидетельствующая стабильное получение дохода (аренда квартиры); 11. Выписки со счетов своей странны или иностранных банках, за последние шесть месяцев; 12. Справка из Национального бюро кредитных историй, свидетельствующая об отсутствии у вас открытых ипотек/кредитов. 13. Договор резерва недвижимости, для которой которое предполагается оформление ипотеки. Согласно последним данным, предоставленным земельным кадастром, 7 стран, граждане которых в большей степени покупают недвижимость в Испании с оформлением ипотеки, составляют англичане 16,72%, французы - 10,27%, россияне и украинцы - 7,47%, немцы 7,34%, бельгийцы 6,9%, шведов 5,97% и, что немаловажно, итальянцев 4,73%. В заключение мы можем добавить, что процесс подачи ипотечного кредита, предназначенный для нерезидентов в Испании, не так сложен, как считают некоторые, просто необходимо соблюдать вышеупомянутые требования с предоставлением необходимых документов. Добавить в Избранное Пожаловаться Похожие объявления: Факсимиле Уфа, изготовить факсимиле, 350 руб. Прием смс Продам биг-беги б у 105 230 350 руб. Продам биг-беги б у 90 150 280 руб. Продам биг-беги б у 105 85 190 руб.

Просмотров: 1498 Продайте быстрее! Сделать VIP объявлением Цена: 600 300 руб. В 10 раз больше просмотров! Выделить объявление Цена: 400 200 руб. В 5 раз больше просмотров! Спецразмещение Цена: 1000 500 руб. В 15 раз больше просмотров! Поднять в поиске Цена: 200 100 руб. В 3 раз больше просмотров! Экономия 50% от стоимости услуг!

Продайте быстрее! Примените VIP услуги прямо сейчас!

	Выделить объявление ( Цена с 50% скидкой 200 руб.) - 200 руб. В 5 раз больше просмотров Вашего объявления! Ваше объявление будет в течение 7 дней показываться на странице результатов поиска на специальном золотом фоне.		Сделать VIP-объявлением ( Цена с 50% скидкой 300 руб.) - 300 руб. В 10 раз больше просмотров Вашего объявления! Ваше объявление будет в течение 7 дней показываться в специальном блоке VIP-объявлений на страницах результатов поиска.
	Спецразмещение ( Цена с 50% скидкой 500 руб.) - 500 руб. В 15 раз больше просмотров Вашего объявления! Ваше объявление будет в течение 7 дней показываться на самом заметном месте сайта — над обычными объявлениями на страницах результатов поиска. При этом оно поднимется на первое место в поиске бесплатно!		Услуга Мега Продажа ( Цена с 50% скидкой 1000 руб.) - 1000 руб. Все платные услуги в одном пакете! К Вашему объявлению в течение 7 дней будут применены все платные услуги Спецразмещение, VIP, Выделение. Для применения услуги в следующем окне поставьте все галочки кроме поднять объявление.

Экономьте 50% от стоимости услуг! Нет,спасибо.

Поделитесь объявлением сейчас и увеличьте его просмотры в 2 раза бесплатно!