Оформление аренды склада: все тонкости и нюансы, о которых нужно знать Размещено 26 октября 2023 г. в 08:06

Арендовать складское помещение процесс непростой, требующий внимания к многим деталям. Начинающие предприниматели часто допускают ошибку, полагая, что съем складского помещения мало чем отличается от аренды квартиры. На самом деле это далеко не так. Аренда коммерческой недвижимости имеет свою специфику и особенности, которые обязательно нужно учитывать. Перед тем, как арендовать складское помещение, рекомендуется изучить рынок и сравнить несколько вариантов по цене и расположению. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты, важные при оформлении договора аренды склада. Юридические тонкости аренды склада Оформляя аренду, в первую очередь следует обратить внимание на юридические моменты. Они во многом отличают аренду склада от съема квартиры или офиса: В договоре обязательно должен быть указан тип складского помещения - открытого или закрытого типа, его назначение - таможенный склад, склад временного хранения, оптовый склад и так далее. Важно прописать, арендуется ли помещение одним или сразу несколькими арендаторами. Это влияет на ответственность сторон. Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие его право распоряжения данным объектом недвижимости. Это могут быть выписка из ЕГРН, кадастровый или технический паспорт. Также полезно запросить список других арендаторов в этом складском комплексе. Конечно, в договоре должны быть прописаны срок его действия, размер и порядок внесения арендной платы. Обязательно указываются реквизиты сторон - для юрлиц это полное наименование и данные из ЕГРЮЛ. Отсутствие официально оформленного договора аренды чревато проблемами. К примеру, стороны могут быть оштрафованы за уклонение от уплаты налогов. Выбор подходящего склада Помимо юридических аспектов, арендатору важно выбрать склад, оптимальный по местоположению и техническим характеристикам. Оценивая район, следует обращать внимание на транспортную доступность. Лучше выбирать склады рядом с основными магистралями, вблизи станций метро. Преимущество отдается локациям за пределами или вокруг Третьего транспортного кольца. Обязательно нужно учесть площадь помещения. Она должна соответствовать потребностям бизнеса и объемам запланированных товарных запасов. Желательно, чтобы склад был оборудован современными системами пожаротушения и видеонаблюдения, имел удобные подъездные пути. Рекомендации по заключению договора Чтобы процесс аренды прошел гладко, рекомендуется придерживаться нескольких простых правил: Никогда не соглашаться на устные договоренности. Все условия обязательно прописывать в официальном договоре аренды склада. Тщательно изучить документ и убедиться, что в нем прописаны все важные моменты. Если обнаружены какие-то недочеты, их нужно устранить до подписания бумаг. Обязательно составить акт приема-передачи помещения. В нем фиксируется текущее состояние склада и имеющегося оборудования. Это поможет избежать споров при расторжении договора. Предпочтительнее арендовать склад у непосредственного владельца. Сегодня это можно сделать в крупных офисно-складских комплексах, предоставляющих широкий спектр услуг. Подводя итог, можно сказать, что оформление аренды склада - процесс многоплановый, требующий внимания к деталям. При правильном подходе можно найти оптимальный вариант и избежать многих проблем в будущем. Главное - всегда тщательно прорабатывать договор и следить за соблюдением своих интересов.     Просмотров: 27158