Ипотечная инвестиция в Испании

Цена: 1 руб.

Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду.
Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования.
Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки?
В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет.
Максимальное финансирование, которое банки обычно предлагают нерезидентам, обычно составляет около 60%, в некоторых случаях оно также может достигать 70% от продажной цены объекта, со сроком погашения 20-25 лет. Это означает, что покупатель должен иметь дополнительные 30% или 40%, также необходимо добавить 10% от общей покупной цены, которая будет соответствовать расходам, полученным при покупке. После предоставления всех необходимых документов, банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.
Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать.
Стоимость квартиры 220 000€;
70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€;
Ипотека на 25 лет.
Расходы на оформление:
22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель);
3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки;
220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос).
Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.
Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры.
1. Только в высокий сезон 14,195€:
апрель 60 €/сутки
май 65 €/сутки
июнь 75 €/сутки
июль 85 €/сутки
август 95 €/сутки
сентябрь 85 €/сутки
∗средняя стоимость в высокий сезон 77,5 €
2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель).
Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €.
Какие требования банка для получения ипотеки. Необходимые документы?
1. В первую очередь, клиенту необходимо будет внести от 30% до 40% цены объекта недвижимости, которую он хочет приобрести. Этот процент, будет зависеть от банка в Испании, куда клиент отправляет запрос;
2. К этому нужно добавить 12% от покупной цены объекта недвижимости, для оплаты расходов на оформление.
3. Доказательство того, что полученный платеж по кредиту не превышает 40% от дохода клиента;
4. Документация платежеспособности будущего клиента должна быть переведена на испанский язык присяжным переводчиком. Из-за большого процента иностранных покупателей, банки обычно имеют своих переводчиков, избегая процесса и соответствующего платежа.
5. Паспорт и его ксерокопия;
6. Ксерокопия идентификационного номера иностранца (NIE), которое можно получить в полицейском участке Испании или в посольстве, или Консульстве Испании;
7. Сведения о доходе (для индивидуальных предпринимателей – сведения о доходе в течение последних шести месяцев; для работников по найму – постоянный трудовой договор, справка с высокой заработной платой);
8. Декларация с налоговой;
9. Свидетельства на собственность недвижимости в своей стране или в других странах (справка о продаже недвижимости);
10. Cправка свидетельствующая стабильное получение дохода (аренда квартиры);
11. Выписки со счетов своей странны или иностранных банках, за последние шесть месяцев;
12. Справка из Национального бюро кредитных историй, свидетельствующая об отсутствии у вас открытых ипотек/кредитов.
13. Договор резерва недвижимости, для которой которое предполагается оформление ипотеки.
Согласно последним данным, предоставленным земельным кадастром, 7 стран, граждане которых в большей степени покупают недвижимость в Испании с оформлением ипотеки, составляют англичане 16,72%, французы - 10,27%, россияне и украинцы - 7,47%, немцы 7,34%, бельгийцы 6,9%, шведов 5,97% и, что немаловажно, итальянцев 4,73%.
В заключение мы можем добавить, что процесс подачи ипотечного кредита, предназначенный для нерезидентов в Испании, не так сложен, как считают некоторые, просто необходимо соблюдать вышеупомянутые требования с предоставлением необходимых документов.

Мария

МОСКВА